מה שאתם רוצים לדעת.

תשואות שנתיות מהגבוהות בעולם (7-12%), אפס מס הכנסה על רווחי שכירות ומכירת נדל"ן, עיר בצמיחה מואצת עם תכנית 2040 שמכפילה את האוכלוסייה, ורגולציה מהמתקדמות באזור (RERA, חשבונות Escrow מפוקחים).

אנחנו עובדים עם חברות ניהול מקומיות שמטפלות בשיווק, חוזים, אחזקה, וגביית שכירות. אתם מקבלים דוח חודשי בעברית עם תזרים מלא ותמונת מצב של הנכס. בלי קשר ישיר עם דיירים.

אחרי הרכישה אתם מקבלים Title Deed — מסמך רישום ממשלתי רשמי על שמכם, מונפק על ידי Dubai Land Department. הרישום זהה לטאבו בישראל, ומאפשר העברה / מכירה / משכון ללא תיווך.

תלוי בפרויקט ובאזור. בפרויקטים טוריסטיים (Marina, Palm, Beachfront) — קצרה דרך Airbnb / Booking מניבה הרבה יותר. באזורי מגורים (JVC, Business Bay) — ארוכה יותר יציבה. אנחנו ממליצים לפי הפרופיל של הפרויקט והאסטרטגיה שלכם.

באמירויות: אין מס הכנסה אישי, אין מס שכירות, אין מס רווח הון. בישראל: יש דיווח שנתי וייתכן מס לפי המבנה. אנחנו עובדים עם רואה חשבון ישראלי-אמירותי שמסדיר את כל הצד המיסוי לפני העסקה.

חשבון בנק מפוקח על ידי RERA (הרשות לנדל"ן בדובאי) שבו מוחזקים כל כספי הרוכשים בפרויקטי off-plan. הכסף משוחרר ליזם רק לפי אבני דרך של בנייה. זה ההגנה המרכזית שלכם בעסקת טרום-בנייה.

אנחנו עובדים עם פלטפורמות אבטוחות כמו Covercy ו-Wise — העברה תוך 24-48 שעות, עמלות נמוכות, ותיעוד מלא לדיווח לרשויות בישראל. כל העברה מתועדת לצרכי המס.

פרויקטי off-plan באזורים מתפתחים מתחילים מ-500K AED (~500K ש"ח). 20% מקדמה (100K AED) + פריסת תשלומים עד המסירה. פרויקטי premium מתחילים מ-1.5M AED.